不動産投資で新築ならではのデメリットには何がある

一番多かった回答は初期費用が高いで49票でした。

・何でもそうだが、最初の資金を集めるのが大変です。軌道にのればどんどんお金回っていく。（30代／男性／自由業・フリーランス）

・初期費用が高いと回収までに時間が掛かりメリットがなくなり、デメリットになってしまいます。（60代／男性／無職）

・やはり物件を新築するということで初期費用が高額なことがデメリットになると考えられる。さらに新築物件の場合は、新規入居時の家賃も高くなることが考えられるので、その値段に見合うような新築物件の利点を出していく必要が考えられ、そのためにはおのずと初期費用が高くなってしまうというジレンマがあると考えられる。（20代／男性／学生）

一から自分で物件を建てなければいけないので、その費用は莫大なものになる点がデメリットに挙げられました。自分でまとまったお金を用意する必要がありますし、回収のためには家賃も高く設定しなければいけないので、

最初は住人が入りにくいかもしれません。

初心者には中々勇気がいるでしょうし、建てるまでの時間もリスクになるかもしれませんね。

次いで多かったのは立地条件の良し悪しに左右されるで37票です。

・新築物件の場合、それ以前の統計を取ることが難しいため確実な収益を見込むのが難しいです。（20代／男性／自営業（個人事業主））

・立地条件は5年・10年でガラッと変わる。そのため、先読みが出来ていないと買った当時の価格よりも下がることが多々ある。 地震などの災害も考えてしまうと、読み切れないことのほうが多そうです。（30代／男性／無職）

・やはり駅までどれぐらい近いか、駅までバス等の交通手段でどれぐらい交通費がかかるか。（20代／男性／学生）

中古は建ってからある程度の時間が立っているので、条件面も読みやすそうですが、新築はそれ以前のデータがないので、立地面が良いのか悪いのかは読みづらいようです。

確実にその物件に需要があるのかわからないのは大きな不安ですよね。

できるかぎりデータを集めてから建てる必要があるのでしょう。

三番目は固定資産税が高いで8票でした。
・固定資産税がすごく高いから、その分を家賃に上乗せするのが大変（40代／男性／自営業（個人事業主）

・不動産を賃貸して運用益を出そうとしても、固定資産税が高いと、なかなか差益が出ないため。（50代／男性／自由業・フリーランス）

・固定資産は毎年のことでしかも新築物件の場合高いのでバカにならないと思います。（40代／女性／専業主婦）

中古に比べると減価償却が新築の場合は0であり、それにともなって固定資産税も高くなるのがマイナスであるようです。

固定資産税は個人の努力では削減ができないので頭が痛いところですよね。

ただし額は決まっているので計算に入れやすい要素とも言えるでしょう。